INVESTING in PROPERTY
Real Estate și Real Virus De la remarca plină de tâlc și înțelepciune a lui Mark Twain, care a sfătuit investitorii în imobiliare acum o sută și mai bine de ani „Cumpărați pământ. Nu se mai fabrică“, niciun alt flagel, ca să evit termenul „virus“ chiar din primul paragraf, nu a produs atât succes și deznădejde pe pământ ca piața imobiliară, căderi, crash-uri, burse și bănci, dezvoltatori sau oameni care au mizat economiile pe o idee, un teren sau o proprietate, au intrat într-un montaigne-russe care circulă fără întrerupere, ca un perpetuum mobile. Anunțată, iminenta criză, bula care se va sparge și alți bau-bau s-au dovedit a fi simple umbre ireale ale percepțiilor panicarde ale analiștilor. Puneți dumneavoastră ghilimelele dacă preferați. Nimic nu părea a clinti căderea pieței mondiale de Real-Estate la începutul anului 2020. Și totuși, la nici două luni de la Revelion, focurile de artificii au fost înghețate... iar Anul Nou chinezesc nici măcar nu a mai fost sărbătorit. Asta pentru că de la Wuhan au plecat fiorii reci pe șira spinării planetei. Din acel moment, piețele și bursele au intrat pe o spirală descendentă, care pare să își restrângă raza și să devină din ce în ce mai fără întoarcere. O analiză publicată de Bloomberg BusinessWeek în 28 februarie spune că, după turism, piața imobiliară și cea hotelieră sunt cele mai afectate de cvasi-pandemia globală. Răspândirea coronavirusului a trimis piețele globale într-o pasă neagră, iar companiile imobiliare comerciale nu sunt imune. Media Dow Jones Industrial a scăzut cu 3,6% – cea mai mare pierdere în doi ani – în timp ce S&P 500 cade cu 3,4%, iar Nasdaq Composite cu 3,7%, relatează tot Bloomberg. În timp ce răspândirea coronavirusului în China începuse deja să afecteze industriile de la ospitalitate la fabricație, fundamentele economice pozitive au împiedicat anterior piața bursieră să scadă brusc. Mai mulți economiști au declarat pentru Bloomberg că scăderea poate fi atribuită virusului răspândit în afara Chinei în țări precum Italia, Japonia și Coreea de Sud. Începând din primele zile ale lui martie, Italia a înregistrat 529 de cazuri de coronavirus, mai mult de jumătate din regiunea nordică a Lombardiei, care include centrul economic Milan, relatează New York Times. Prognozele economice, inclusiv cea lansată de liderii pieței de tranzacții de real-estate CBRE, au indicat piața hotelieră ca un sector deosebit de vulnerabil al industriei imobiliare comerciale, întrucât scă-
derea turismului asiatic ar trebui să reducă ocupațiile hoteliere pe piețele majore din SUA. Investitorii de pe piața de valori au fost de acord cu perspectivele sumbre pentru sectorul hotelier, întrucât valoarea acțiunilor companiilor de ospitalitate Marriott International, Host Hotels & Resorts și MGM Resorts International a scăzut cu peste 5%. Companiile de brokeraj au fost, de asemenea, printre cei mai mari pierzători ai pieței bursiere ale industriei, grupul Newmark, Cushman & Wakefield, JLL și CBRE au scăzut cu peste 4%. Unele dintre cele mai mari REIT-uri de birouri și rezidențiale au fost mai puțin afectate, însă toate segmentele industriei imobiliare comerciale tranzacționate public au resimțit vânzarea burselor. Ca ultim amănunt, în California, care a decretat stare de urgență pe 4 martie, prețurile proprietăților de lux au scăzut cu 4,3% în două săptămâni, trend care nu se înregistrase nici în vremea de tristă amintire și teroare a prohibiției. România, ca de obicei, nu absoarbe din plin tsunamiul. Undei de șoc îi va lua probabil o lună, poate chiar două, să ajungă la București. Zâmbetele sau crisparea vor fi însă inevitabile, depinde de ce parte a mesei de joc vom fi fiecare. Până atunci, să ne bucurăm că avem pe birou și în seara lansării, pe mese, numărul 2 din Investing in Property, îndrăznesc să spun, fără să fiu decât modest, nu subiectiv, cu câteva clase peste primul. Este o evoluție firească a unui proiect curat, muncit, care adună liderii pieței, într-un format premium, high-end, cu cele mai bune mijloace tehnice și de tipar disponibile în acest moment în lume. Conceptul nostru integrat înseamnă Gală de Lansare, Trofee acordate liderilor, trend-setter-ilor și companiilor fanion din Real-Estate și emisiunea „Legile Afacerilor“ de la DIGI 24, Live în prime-time, HD. Toate acestea formează un pachet complet de comunicare, accesibil partenerilor proiectului, cărora le mulțumim pentru că sunt aici, încrederea și atitudinea lor ne fac cinste și de aceea le întoarcem singurul instrument concertat de promovare disponibil pe piață. Suntem deschiși la idei, oportunități, la creativitate și tehnologie, fără limitări în a dezvolta aceste vehicule media, cu dumneavoastră alături. Zâmbind, relaxați, prieteni și parteneri de business deopotrivă.
Andrei Cristea
7
