#IMMOBILIEN
ANDREAS HOLLER Geschäftsführer Buwog Group
GUTE AUSSICHTEN FÜR IMMOBILIENINVESTOREN Inwiefern beeinflusst die steigende Inflation die Immobilienbranche? Der Börsianer hat bei Buwog-Geschäftsführer Andreas Holler nachgefragt. Der Immobilienmarkt wurde durch die Niedrigzinspolitik angefeuert. Ändert sich die Dynamik mit einer steigenden Inflation? – Andreas Holler: Immobilien sind so wie generell Sachwerte ein klassischer Inflationsschutz. Sollten allerdings inflationäre Tendenzen zu einer geänderten Zinspolitik der Notenbanken und in weiterer Folge zu höheren Marktzinsen führen, würde das den positiven Effekt der Inflation bis zu einem gewissen Grad wieder ausgleichen. Letztlich käme es darauf an, ob die Zinsen oder die Inflation stärker steigen. Warum wird das Bauen auch teurer? - In Städten mit wachsender Bevölkerung steigen die Grundstückspreise, weil zu wenig für Wohnbau gewidmete Liegenschaften zur Verfügung stehen. Die auch durch
UBM FINANZIERT SICH DOPPELT NACHHALTIG Die UBM Development AG (UBM) hat sich
55 Prozent institutionelle Investoren und
im Mai und Juni 2021 mit einer Sustai-
zu 45 Prozent Investoren aus dem Bereich
sind ein weiterer Kostentreiber. Bau-
nability-linked-Anleihe mit 3,125 Pro-
Retail. Weitere 80 Millionen Euro wurden
preise sind zuletzt stark gestiegen,
zent Verzinsung sowie einer Sustainabi-
von Assetmanagern, Versicherungen und
weil Rohstoffe wie Stahl, Holz oder
lity-linked-Hybridanleihe mit 5,5 Pro-
Fonds (40 Prozent) sowie Retail (30 Pro-
Energie deutlich teurer geworden
zent Verzinsung nachhaltig am Kapital-
zent) und Banken (30 Prozent) finanziert.
markt refinanziert. Im Mai war die Nach-
Dabei kamen die Investoren überwiegend
so gut ausgelastet sind, dass sie sich
frage für den Fünf-Jahres-Bond so groß,
aus Deutschland und Österreich. In Öster-
die Aufträge aussuchen und höhere
dass das Volumen kurzfristig von 125 Mil-
reich wurde der Emissionsprozess von der
Margen durchsetzen können.
lionen Euro auf 150 Millionen Euro er-
Raiffeisen Bank International AG (RBI) be-
höht wurde. „Wir haben die Bücher schon
gleitet, in Deutschland von M.M.Warburg
nach zwei Stunden wieder geschlossen“,
& CO. Ähnlich das Szenario im Juni, hier
sagt Christoph Rainer, Investor Rela-
wurden zusätzlich 50 Prozent der Hybrid-
Unternehmen nicht überlebensfähig.
tions-Chef bei UBM. Der Zinssatz ist an
anleihe aus dem Jahr 2018 zurückgekauft.
Allerdings können wir Preissteige-
ein C+-ESG-Rating von der ESG-Ratin-
Die Investoren waren zu 100 Prozent in
rungen nur in dem Maß weitergeben,
gagentur ISS gebunden. Von den insge-
stitutionelle und kamen zu knapp über 70
samt 150 Millionen Euro waren 70 Milli-
Prozent aus Deutschland und Österreich.
Corona verlängerten Vorlaufzeiten
sind, teilweise weil Bauunternehmen und noch mehr die Baunebengewerbe
Geben Sie den Aufpreis an Ihre Kunden weiter? - Wir müssen ihn weitergeben, sonst wären wir als
dass sich unsere Kunden diese leisten können und wollen. Wenn das bei
onen Euro Teil eines Umtauschangebots
Die Teams der HSBC Continental Europe
in ausreichendem Maß der Fall ist,
der UBM-Anleihe 2017-2022. Die Inves-
und die RBI brachten die Anleihe an die
können wir es nicht realisieren.
toren dieser 70 Millionen Euro waren zu
internationalen Investoren.
dem einen oder anderen Projekt nicht
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