Maristella Brambilla Partner 18 Montenapoleone
Nel Quadrilatero
sono già ripartite
operazioni importanti
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ino a qualche mese fa a Milano lo scenario sembrava molto statico, le aziende non avevano una visione a lungo termine e quindi non programmavano alcun progetto retail. Da un paio di mesi a questa parte, l’avvio della campagna vaccinale ha consentito di poter ripianificare il futuro e si sono iniziate a finalizzare nuove operazioni nel Quadrilatero e dintorni. Il fatto che un importante spazio lasciato libero in via Monte Napoleone sia stato subito locato ne è una dimostrazione, così come l’interesse espresso da brand europei che arriveranno nel breve. Certo, sono un po’ cambiate le esigenze nella ricerca di un punto vendita, influenzate dall’accelerazione del processo di omnicanalità: gli acquisti in store e online si contaminano sempre più. Non sto però registrando richieste di negozi con superfici particolarmente ridimensionate rispetto al passato, piuttosto si sta modificando la modalità di fruizione degli spazi in sinergia con l’e-commerce. Senz’altro le chiusure forzate hanno confermato il desiderio di tornare in contatto con tutto ciò che è fisico, evidenziando il ruolo imprescindibile dei negozi. A maggior ragione nel Quadrilatero, che appena possibile tornerà a essere meta dei turisti di tutto il mondo. A partire dagli acquirenti asiatici, ben lieti di poter tornare in Europa a fare shopping come ampiamente evidenziato da diverse indagini di settore, ma attualmente loro malgrado impossibilitati a viaggiare verso il continente. Proprio per quanto riguarda in particolare i prodotti di lusso, è riduttivo parlare di semplice acquisto: il desiderio di possedere un abito, una borsa, un paio di scarpe, è appagato da una serie di rituali come poterlo vede-
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retail trends
2021
re, toccare, essere accolti in negozio da un addetto alla vendita competente e disponibile e recarsi in un contesto speciale. Come è appunto il Quadrilatero che consente, con una breve passeggiata, di trovare tutta l’eccellenza e l’esclusività offerte del mercato. Anni fa ho misurato via Monte Napoleone: è lunga 585 passi di donna con tacco alto. Una top location dove la pandemia non ha intaccato i canoni di affitto dei negozi: parliamo anche di 15 mila euro al metro quadrato l’anno, una
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Forte è l’interesse espresso
da brand europei che arriveranno nel breve nel cuore di Milano
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cifra ovviamente influenzata da posizione, vetrine, piani etc... Si discute tanto di via della Spiga, dove sono stati acquistati e poi svuotati diversi immobili. In questo momento l’immagine non è delle migliori, ma si tratta di un periodo di transizione. Una volta realizzati i progetti, la via tornerà come prima, se non addirittura meglio. Per esempio entro fine anno al civico 5 aprirà Ralph Lauren, di fronte ci sarà il nuovo hotel di Rocco Forte con ingresso principale sulla via e al 26 prosegue il progetto di Hines. In zona, le opportunità sono comunque diverse come in via Verri che, ormai, fa parte a tutti gli effetti del Quadrilatero.
