INVERSIÓN “EL REAL ESTATE ES EL NEGOCIO DEL TIMING” En esta nota, Sofía Gancedo, cofundadora de Bricksave, analiza las ventajas que ofrecen al menos 10 ciudades del mundo, al momento de invertir en inmuebles.
Sofía Gancedo Cofundadora de Bricksave
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ofía Gancedo, cofundadora y Gerente de Operaciones de Bricksave, comienza la entrevista describiendo un patrón cultural típico de nuestra sociedad y con el cual no coincide: “estamos apegados al mandato de tener la casa propia y no siempre eso es rentable”. Hace referencia a que históricamente los ladrillos han sido (y son) en el imaginario colectivo, un valor de refugio que va más allá del dinero en sí mismo, y que se proyecta a la familia y el modo de vida. “Las inversiones en bienes raíces son a largo plazo, y por supuesto cualquier razonamiento de inversión no incluye las propiedades que disponemos para vivir, que la lógica para esa elección, claramente es otra”. Para Gancedo, este tipo de pensamiento a la hora de invertir, reviste cierto anacronismo y lo considera una de
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las distorsiones del mercado latino en general. “Aunque venda mi propiedad más cara, nunca podré recuperar lo que hubiera podido obtener de renta, si al capital líquido lo hubiera invertido en otros instrumentos, como por ejemplo propiedades con potencial de renta en dólares y revalorización simultánea del capital; aun pagando alquiler en la vivienda propia.” Aunque aclara que “la primera de las tantas distorsiones de nuestro mercado argentino es que las propiedades están en dólares y los alquileres en pesos.” Está aceptado localmente que anualmente la renta de un inmueble represente un 1% en dólares del valor de la propiedad, “lo que es bajísima”, y al mismo tiempo es casi la misma utilidad que ofrece el mercado inmobiliario en Ginebra, Suiza, “que es uno de los más estables del mundo; además localmente el riesgo y la incertidumbre acerca de qué reglas de juego habrá a futuro, no dan ninguna garantía de que se va a apreciar el bien.” Bricksave es una plataforma de crowdfunding inmobiliario, funciona desde 2016, en forma similar a una administradora de fondos comunes de inversión, solo que en lugar de cuotapartes de fondos, el suscriptor adquiere cuotapartes de propiedades.
